JR南新宿ビルは、JR東京総合病院の移転した外来棟･駐車場棟の跡地にオフィス機能を主体とした高層ビルとして計画された。また新宿サザンテラスと都道横断ブリッジを介して2Fレベルで接続する計画とすることで、JR新宿駅サザンテラス口から徒歩4分のアクセスを可能にし、隣接する病院までのバリアフリー経路も整備した。